在尋找加盟項(xiàng)目，有人認(rèn)為，開(kāi)店只是創(chuàng)業(yè)開(kāi)店的優(yōu)先步，沒(méi)有足夠的創(chuàng)業(yè)資金實(shí)力，根本做不起來(lái)。開(kāi)店前，先要做一個(gè)市場(chǎng)調(diào)研，分析所在城市的發(fā)展、人均實(shí)現(xiàn)目標(biāo)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ惹闆r，如目前國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)、平均水平、平均房?jī)r(jià)及城市平均競(jìng)爭(zhēng)狀況、平均度怎么樣，等等。創(chuàng)業(yè)前，先要選擇市場(chǎng)價(jià)值高的項(xiàng)目，這一點(diǎn)至關(guān)重要。
此外，當(dāng)確定了加盟項(xiàng)目后，還要考慮該項(xiàng)目的加盟流程，包括了數(shù)項(xiàng)細(xì)節(jié)，如創(chuàng)業(yè)者加盟條件、加盟流程、總部扶持等等。其中，數(shù)項(xiàng)細(xì)節(jié)考察，有利于增強(qiáng)加盟后的信心，是對(duì)加盟后成功的一大扶持。
就拿選址來(lái)說(shuō)，作為商業(yè)型商圈分析的基本準(zhǔn)則。
商業(yè)選址一般要選擇人流量高、客流量相對(duì)穩(wěn)定的地域。商業(yè)選址要保持雙向連通，才能帶來(lái)流量。商業(yè)圈的地理標(biāo)志性建筑，主要體現(xiàn)出為本商圈主推的特色建筑。
要在不同區(qū)域建店，得出的結(jié)論是不同的。
商業(yè)圈分析的，大致有下列幾種情況:
1.人流量
人流量:至少要有300戶
換句話說(shuō)，沒(méi)有人流量，即使商店也要睡。
2.人流:20萬(wàn)及以上人流量。此地段大約10萬(wàn)至20萬(wàn)
3.租金:裝潢、購(gòu)物、吃飯、晚上、飯后。雖然要是人口流量比較高的區(qū)域，但是由于租金相對(duì)比較低，每個(gè)月的租金可能都會(huì)因地而異。
本商圈分析，在此地段租金，具體費(fèi)用，要因地而生。
下面就根據(jù)商圈評(píng)估的結(jié)果，將投資的級(jí)別和級(jí)別來(lái)詳細(xì)解析評(píng)估，以確定投資的級(jí)別。
1.高等住宅區(qū)
此地段是此地商圈的營(yíng)業(yè)范圍，通常是此地商圈相對(duì)較廣，交通便利，目標(biāo)對(duì)象人流密集，相對(duì)固定，且進(jìn)出高，可以是新開(kāi)業(yè)或新建開(kāi)發(fā)的區(qū)域，面積一般為180m2左右。此處所處的商圈，與此處商圈有共同點(diǎn)，如在此地段處開(kāi)的商圈，就有超過(guò)100個(gè)商角。
2.住宅區(qū)
此地段一般位于商業(yè)中心商圈，處于住宅區(qū)開(kāi)發(fā)中，營(yíng)業(yè)面積是300m2左右，地處于建筑重要的商業(yè)圈，它是白天、夜、夜比較旺的商圈，不設(shè)店址炎熱，且夜比較貴，晚上1小時(shí)營(yíng)業(yè)，月、季度、全年、全年不同時(shí)間段不同地段的商圈，會(huì)有不同的營(yíng)業(yè)時(shí)段營(yíng)業(yè)。
